【わかりやすい住宅ローン】仕組みの基本（初心者向け）

こんにちは岡田です。

今回のテーマは、住宅ローンの仕組みについてです。  

小瀧

住宅ローンの金利に種類はあるんですか？

小倉

払い方も種類があるらしいですね。

そうですね。
しっかり基本をおさえて、個々にあった返済計画ができるようにしていきましょう。

岡田

＊住宅ローンの仕組みについて整理したい方に、役立てる内容です。  

住宅ローンで、
知っておきたい基本知識

Ⅰ.3つの金利タイプ

1.変動金利型

・市場金利に合わせて、金利が変わるのが特徴。

・もっとも契約当初の金利が低い。

・一般的に半年ごとに、金利の見直しがある。

2.固定金利選択型

・5年や10年など、金利固定期間が決めれます。

・一般的に、固定期間終了後は再度金利タイプを選択可能。

3.全期間固定金利型

・市場金利が変わっても、金利が変わらないのが特徴。

・金利が変わらないので、資金計画が立てやすい。

・市場金利が長期的に上がらなければ変動金利と比べるとトータル返済額が多い。

Ⅱ．2つの返済方法

1.元利均等返済

・月々の返済額が一定金額。

[メリット]
支払額が一定なので、返済計画が立てやすい。

[デメリット]
元金がなかなか減らない。

2.元金均等返済

・一定の元金返済に、利息分を足した金額。

[メリット]
確実に元金を減らしていける。

[デメリット]
元金の返済額が変わらないため、利息分は年々下がるが、初期の月々返済額が負担になる。

Ⅲ．借入額の目安

返せる金額を基準に考えなければいけません。

一般的に年間返済額は、年収の25％以内が安心範囲と言われています。

参考例です。
頭金や親からの住宅取得資金贈与など総合的な判断ですね。

岡田

Ⅳ．住宅ローン審査項目

一般的な審査項目です。

あくまでも総合で判断すると思います。

岡田

小瀧

よくわかりました。

小倉

完済できるように、計画が大事ですね。

そうですね。
無理のない範囲が良いと思います。

岡田